Syndic de copropriété, gestion locative et transactions immobilières

Des services professionnels offerts par une équipe expérimentée afin de garantir le bien-être de tous les habitants

CDBgest : À propos de nous

CDBgest est une société de gérance d’immeubles et de transaction immobilière située à Soleuvre. Le syndic de copropriété est le cœur de notre métier et surtout notre passion. Nous intervenons sur tout le territoire du Luxembourg.

Présentation de la société

Le syndic de copropriétés le domaine immobilier est notre métier et nous exerçons exclusivement dans ce domaine. Nous nous engageons entièrement pour nos copropriétaires et nos clients. Notre syndic et notre agence immobilière vous propose une des services sur mesure pour répondre à vos besoins.

Hommes et femmes

CDBgest se compose d’une jeune équipe dynamique avec une forte expérience dans le domaine de la gérance d’immeubles et dans l’immobilier. Notre métier est notre passion et nous consacrons toute notre énergie pour servir au mieux notre clientèle.

S’appuyant sur la technicité et la polyvalence de notre personnel, notre entreprise possède et maîtrise le savoir-faire lié au métier du syndic de copropriété, de la gestion locative, de la vente et la location des biens. La pratique des langues usuelles du pays étant un autre de nos atouts.

Soucieux de répondre à toutes les attentes de nos clients nous mettons toutes nos compétences en action.

Nos prestations

Syndic copropriété

ORGANISATION GENERALE ET SUIVI ADMINISTRATIF

  • Administration quotidienne
  • Mise en concurrence des fournisseurs
  • Bonne organisation et tenue des conseils syndicaux et des assemblées générales
  • Bonne exécution des contrats et leur renégociation
  • Représentation du syndicat face aux acteurs publics et économiques
  • Souscription des polices d’assurances multirisques et responsabilité civile
  • Déclaration des sinistres
  • Conservation des archives (comptabilité, plans, contrats…)
  • Veiller à l’application des nouvelles réglementations et des mises en conformité

SUIVI COMPTABLE, BUDGET ET CHARGES

  • Tenue d’une comptabilité fiable et transparente de la copropriété
  • Calculer et équilibrer le budget de la copropriété
  • Répartition des dépenses entre les copropriétaires
  • Recouvrement des charges (amiable et contentieux)
  • Contrôler, encoder et effectuer le paiement des factures courantes

SUIVI TECHNIQUE ET VALORISATION DU PATRIMOINE

  • Surveillance du bon entretien des parties communes et du bon fonctionnement de l’ensemble des équipements communs
  • Amélioration des équipements (système de sécurité, réception des communications…)
  • Appels d’offre
  • Planification et coordination des travaux futurs

Vous souhaitez bénéficier des services de CDBgest ?

Appelez-nous et demandez un rendez-vous dès maintenant, nous apporterons des réponses exactes à tous vos besoins !

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Changer de syndic de copropriété

Les fonctions du syndic de copropriété peuvent prendre fin de plusieurs manières.

Les trois possibilités pour changer de syndic de copropriété :

1. La fin du mandat

Le contrat du syndic de copropriété, voté par l’assemblée générale de copropriété, doit stipuler une date de fin de contrat. La mission du syndic de copropriété se termine automatiquement au terme fixé par le contrat.

Le renouvellement du mandat doit être voté par l’assemblée générale. Si les copropriétaires souhaitent changer de syndic, ils n’ont pas d’obligation de justifier le non-renouvellement du mandat.

L’assemblée générale de copropriété doit procéder ainsi :
Demander l’inscription du renouvellement du mandat du syndic en fonction à l’ordre du jour.
Faire figurer à l’ordre du jour la nomination d’un nouveau syndic

2. La révocation du syndic

Pour révoquer le syndic en fonction, une assemblée générale est nécessaire ainsi qu’un vote par le syndicat des copropriétaires à la majorité absolue.

* Assemblée générale

Si une assemblée générale est prévue prochainement, le syndicat des copropriétaires peut demander au syndic de faire figurer la question de sa révocation et la nomination d’un nouveau syndic à l’ordre du jour.

Cette notification peut être faite à tout moment avant l’envoi de la convocation à l’assemblée générale :

  • par un ou plusieurs copropriétaires,
  • ou par le conseil syndical

Si le syndicat des copropriétaires ne souhaite pas attendre la prochaine assemblée générale, ou si le syndic refuse de faire figurer la question de sa révocation à l’ordre du jour, il est nécessaire que le conseil syndical procède à la convocation d’une assemblée générale.

Attention : la révocation du syndic de copropriété n’intervient que si le syndic a commis une faute dans l’accomplissement de ses obligations.

3. La démission du syndic

Comme tout mandataire, le syndic de copropriété peut renoncer à son mandat. Pour que sa démission soit valide, le syndic de copropriété doit notifier sa démission au syndicat des copropriétaires par un préavis.

Le syndic de copropriété doit convoquer l’assemblée générale afin de lui présenter sa démission et qu’elle en prenne acte. Le syndicat des copropriétaires devra alors demander des offres de gérance afin de les présenter lors de l’assemblée générale.

CDBgest : Un syndic joignable et réactif

Nos conseillers sont joignables de 9.00 à 17.00
Notre service urgences vous répond 24h/24 et 7j/7 par téléphone afin de pouvoir faire intervenir un prestataire dans les meilleurs délais.

GESTION LOCATIVE

Une gestion locative assurée sur tous les plans !

La mise en location

  • Recherche de locataire
  • Gestion des dossiers de candidatures
  • Rédaction et signature des baux
  • États des lieux d’entrée et de sortie

La gestion technique

  • Suivi des interventions techniques pour l’entretien de votre bien
  • Suivi des différents contrats d’intervenants
  • Demande de devis et suivi des travaux

La gestion courante

  • Représentation du propriétaire bailleur dans le cadre de ses obligations
  • Gestion de la relation avec le locataire
  • Appel et révision des loyers
  • Comptes rendus de gestion et paiements mensuels des loyers
  • Recouvrement des loyers impayés et des charges
  • Possibilité de souscription d’une assurance de garantie locative

La meilleure gestion locative, la clé d’un investissement tranquille !

Transaction immobilière

1. Vente et acquisition

NOS CONSEILLERS VOUS ACCOMPAGNENT

  • l’acquisition de votre résidence principale
  • l’investissement locatif
  • la vente d’un bien immobilier.

Une équipe de professionnels met à votre disposition sa connaissance du marché immobilier pour vendre ou acheter en toute sérénité.
L’expérience et la compétence de nos négociateurs permettent d’optimiser et de sécuriser les opérations immobilières que vous souhaitez réaliser.

En vous faisant bénéficier
De la force de son réseau et d’une sélection de supports ciblés :

  • Affichage des biens à vendre en vitrine,
  • Annonces dans la presse spécialisée,
  • Publicité sur internet

L’intervention d’un professionnel reconnu vous garantit efficacité et tranquillité.
Nos négociateurs assurent le suivi des obligations réglementaires nombreuses, complexes et évolutives.


2. Location

Une offre diversifiée de biens
Nos spécialistes, selon vos attentes et vos besoins, sélectionneront des biens vous correspondant.

Des biens à louer gérés en toute transparence par nos agents
Votre agence en fonction de vos disponibilités réalisera avec vous et pour vous, l’état des lieux gratuit, précis et minutieux de votre futur logement. Votre conseiller préparera également votre dossier de candidature et assurera la gestion locative de votre bien.

Nous vous offrons :

Le Pack CDBimmo

CDBImmo vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier sur tout le Luxembourg.

  • L’estimation de vente détaillée de votre bien
  • Le passeport énergétique
  • Constitution et introduction de dossiers de financements auprès
    d’institutions financières

*Sous réserve de la signature d’un mandat exclusif d’une durée de 6 mois et de l’accomplissement de la vente .

CDBgest propose un processus de collaboration fluide à chacun de ses clients

Une collaboration qui se déroule sur trois étapes durant lesquelles vous serez accompagnés par des professionnels immobiliers

.01

Prenez contact avec l’équipe CDBgest sans engagement !

Chez CDBgest, le courant passe avec nos clients dès le premier contact ! En plus de la qualité de nos services en gestion immobilière et de copropriété, nous veillons à construire un partenariat durable avec nos clients.

.02

Inspection des locaux et analyse complète de votre dossier

Dès que vous nous parlez de vos attentes, une équipe de professionnels se déplace aux locaux pour une meilleure visibilité sur vos besoins. Nous vous proposons ainsi des réponses justes et pertinentes après une analyse complète de votre dossier.

.03

Préparation d’un devis gratuit avec des prix parfaitement adaptés !

Dès la validation des solutions proposées par le client, le département commercial de CDBgest procède à la réalisation d’un devis dans les meilleurs délais.

Contactez-nous et faites-nous part de vos attentes !

Une équipe de consultants vous attend de pied ferme pour vous proposer des solutions personnalisées.

*Champs obligatoires

Soyez rassuré, votre demande est gratuite et sans engagement

Découvrez nos biens !

Des services complets afin de créer une atmosphère propres et agréable dans vos bâtiments de copropriété

Nos équipes s’appuient sur une grande expertise leur permettant d’anticiper vos besoins et vous proposer des services immobiliers sur-mesure !

Une société immobilière proposant des services innovants et fiables !

CDBgest s’occupe de la gestion de la relation propriétaire/locataire ou même vendeur/acheteur. Nous adoptons une approche personnalisée pour que nos clients puissent avoir des réponses à leurs besoins sur tous les plans. Nous vous accompagnons dans toutes démarches immobilières, administratives et financières en vous apportant toute notre expertise et notre forte connaissance du marché.

CDBgest est votre partenaire immobilier qui s’engage à vous apporter des solutions transversales dans le domaine de la gestion immobilière.


Gestion locative

Grâce à nos solutions innovantes en mise en location des biens immobiliers et de gestion locative complète, nos clients sont satisfaits de nos services professionnels et entièrement personnalisés.
Notre agence utilise des outils technologiques modernes afin de louer votre bien immobilier très rapidement. Nous offrons à votre propriété une meilleure visibilité grâce à une annonces en ligne bien référencée. Lors de la réception des candidatures, nous vous accompagnons pour la sélection finale du locataire, et le contrat de bail sera rédigé conformément à la réglementation en vigueur.

Conseil administratif et comptable

  • Contrôle et explication des décomptes et des différentes pièces comptables
  • Conseils pour révocation du syndic en fonction
  • Aide aux démarches de changement de syndic et aux rédactions de courriers
  • Aide et assistance en cas de litige avec le syndic en fonction
  • Analyse des différents postes de frais pour d’éventuelles réductions des charges
  • Rédaction de courriers en tout genre
  • Analyse des procès-verbaux et des décomptes avant l’achat d’un bien en copropriété
  • Rédaction des courriers de recouvrement pour les locataires

Homme à tout faire et petits travaux à domicile

  • Montage de meubles IKEA
  • Assemblage de meubles
  • Démontage de meubles
  • Pose de tringles à rideaux
  • Fixation d’étagères
  • Dépannage de stores
  • Bouchage d’une fissure ou d’un trou
  • Pose de baguettes / tiges pour cacher les câbles
  • Fixer un téléviseur, un vidéoprojecteur et son écran
  • Pose de tableaux
  • Réparation de meubles
  • Petite réparation
  • Pose de barre de douche
  • Pose de clôture extérieure
  • Pose de hotte aspirante
  • Changement d’ampoules
  • Débouchage d’un évier
  • Branchement d’une machine à laver
  • Branchement d’un lave-vaisselle
  • Faire les joints de la salle de bain
  • Réparation de chasse d’eau
  • Enlèvement d’objets encombrants
  • Déplacement de matériel ou meubles
  • Transport de petits volumes
  • Lavage de descente de garage et entrée de maison
  • Entretien et amélioration de jardins et terrasses
  • Désherbage et binage des mauvaises herbes
  • Transplantation de plantes
  • Taille des arbustes et des haies
  • Nettoyage de terrasses et balcons

Contactez-nous et faites-nous part de vos attentes !

Une équipe de consultants vous attend de pied ferme pour vous proposer des solutions personnalisées.

*Champs obligatoires

Soyez rassuré, votre demande est gratuite et sans engagement

Information de contact

1, rue Prince Jean

L-4463 Soleuvre

Liens d’intérêt

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